Mar mhodh iompair ingearach, tá ardaitheoirí doscartha ó shaol laethúil daoine. Ag an am céanna, is catagóir thábhachtach de sholáthar rialtais iad ardaitheoirí freisin, agus beagnach gach lá bíonn níos mó ná deich dtionscadal le haghaidh tairiscint phoiblí. Is féidir le conas ardaitheoirí a cheannach am agus iarracht a shábháil, luach ar airgead a fháil, agus díospóidí a sheachaint. Is fadhb í a chaithfidh gach ceannaitheoir agus gníomhaireacht a mheas. Déanta na fírinne, chun na ceanglais thuas a chomhlíonadh, ní gá ach aird a thabhairt ar roinnt sonraí beaga le linn an phróisis soláthair. San eagrán seo, cuirfimid deich sonraí i láthair de réir an phróisis soláthair.
1. Cinneadh an chineáil ardaitheora
Ag tús thréimhse phleanála an fhoirgnimh, ba cheart cuspóir an fhoirgnimh a shoiléiriú, toisc go mbíonn na cineálacha ardaitheoirí a úsáideann óstáin, foirgnimh oifige, ospidéil, tithe nó fiontair thionsclaíocha agus mianadóireachta an-difriúil go minic, agus nuair a bheidh siad cinntithe, bíonn sé an-deacair iad a athrú arís. Tar éis úsáid an fhoirgnimh a chinneadh, déantar anailís ar shreabhadh paisinéirí de réir fachtóirí amhail achar an fhoirgnimh, an t-urlár (airde), sreabhadh daoine ag dul isteach agus amach, agus suíomh an fhoirgnimh ina bhfuil an t-ardaitheoir suite, chun luas an ardaitheora (ní mór don luas íosta na ceanglais maidir le tuirlingt dóiteáin a chomhlíonadh) agus an cumas ualaigh (an t-ualach nuair a bhíonn an carr ardaitheora lánlódáilte), líon na n-ardaitheoirí atá ag teastáil, an cineál seomra meaisín (seomra meaisín mór, seomra meaisín beag, gan seomra meaisín), an cineál meaisín tarraingthe (vortex tuirbín traidisiúnta agus sioncrónú maighnéad buan nua) a chinneadh.
2. Ag pleanáil tosú ag ceannach tar éis formheasa
Moltar am soláthair a thosú ag ceannach tar éis pleanáil le haghaidh formheasa. Tar éis an cineál, an luas, an cumas ualaigh, líon na n-ardaitheoirí, líon na stad, airde iomlán an stróc, srl. a chinneadh, is féidir leat muinín a chur sa roinn dearaidh ailtireachta chun treoirphlean a dhearadh. Maidir leis na hoibreacha sibhialta ardaitheora (an seafta ardaitheora den chuid is mó), is gnách go mbíonn an roinn dearaidh gairmiúil. Soláthraíonn monaróirí ardaitheoirí an cineál céanna líníochtaí innealtóireachta sibhialta caighdeánacha, agus tarraingíonn siad líníochtaí tógála sibhialta ardaitheoirí i gcomhar le struchtúir éagsúla dréimirí ardaitheora foirgnimh amhail struchtúr brící, struchtúr coincréite, struchtúr brící-coincréite nó struchtúr cruach-cnámh. Meastar go bhfuil an méid seo ildánach agus gur féidir leis freastal ar riachtanais mhonaróirí ginearálta. Mar sin féin, tá riachtanais mhéid dearaidh an ardaitheora, an tseomra meaisín agus an phoill ag monaróirí éagsúla ardaitheoirí fós difriúil. Má chinntear an monaróir roimh ré, is féidir leis an dearadh de réir líníochtaí an mhonaróra roghnaithe cur amú spáis úsáide a laghdú agus trioblóid na tógála sa todhchaí a laghdú. Má tá an ardaitheoir mór, cuirtear an limistéar amú; má tá an ardaitheoir beag, ní féidir le roinnt monaróirí é a shásamh ar chor ar bith, is gá costais táirgthe a mhéadú de réir táirgeadh neamhchaighdeánach.
3. Rogha réasúnta monaróirí agus brandaí
Tá gráid ag monaróirí agus brandaí ardaitheoirí sna hocht mbranda is mó ar domhan, tá an chéad léigiún agus an dara léigiún ann. Tá go leor cuideachtaí ardaitheoirí intíre ann freisin. Tá an t-ardaitheoir ina phingin freisin. Is féidir tairiscintí aonaid den leibhéal céanna a roghnú de réir a mbuiséid féin agus suíomh tionscadail. Is féidir é a roghnú freisin i limistéar mór, agus ar deireadh a chinneadh cén grád atá bunaithe ar an méid difríochta. Tá déileálaithe agus gníomhairí sna hardaitheoirí ann freisin. Beidh praghsanna arda acu, ach is féidir leo infheistíocht a dhéanamh. De ghnáth roghnaíonn an monaróir, ionas go mbeidh an caighdeán ráthaithe, is féidir leis an tseirbhís an fhréamh a fháil, ach tá na téarmaí íocaíochta níos déine. Is é cleachtas an tionscail réamhíocaíocht, íocaíocht iomlán nó íocaíocht bhunúsach a éileamh roimh loingsiú. Caithfidh an ceadúnas gnó riachtanach, ceadúnas táirgthe ardaitheoirí, agus na doiciméid tacaíochta amhail cáilíocht ghrád fiontar an tionscail tógála agus deimhniú formheasa sábháilteachta suiteála a bheith ag monarcha an ardaitheora.
4. Tá an comhéadan éasca le haistriú
Tá dlúthbhaint ag suiteáil ardaitheoir an rannáin chomhéadain leis an aonad tógála conraitheora ginearálta (tógáil agus suiteáil shibhialta), an t-aonad cosanta dóiteáin, agus an t-aonad leictreachais lag. Ba cheart an comhéadan idir an dá cheann a shainiú go soiléir, agus ba cheart an tógáil a thabhairt ar láimh.
5. Mar gheall ar an ngá atá le feidhm an ardaitheora a roghnú
Bíonn tábla feidhme ardaitheora i ngach monarcha ardaitheora, agus ní mór do phearsanra soláthair a fheidhmeanna a thuiscint. Tá roinnt feidhmeanna éigeantach agus ní féidir iad a ligean thar ceal. Tá roinnt feidhmeanna riachtanach don ardaitheoir, agus ní bheidh aon rogha ann. Tá roinnt gnéithe cúnta, níl siad riachtanach, is féidir leat a roghnú. Roghnaigh gnéithe bunaithe ar shuíomh an tionscadail. Dá mhéad feidhmeanna, is airde an praghas, ach ní gá go mbeadh sé praiticiúil. Go háirithe, maidir le feidhm ardaitheora gan bhacainní, tionscadail chónaithe, níl aon cheanglas éigeantach ann maidir le glacadh críochnaithe, is é an cleachtas is gnách gan machnamh a dhéanamh, i gcás an ardaitheora sínte, tá ceanglais éigeantacha sna sonraíochtaí dearaidh. I gcás tionscadal tógála poiblí, ba cheart gnéithe inrochtaineachta a chur san áireamh. Socrú cnaipe an ardaitheora, chun áisiúlacht, aeistéitic a chur san áireamh, ach freisin íogaireacht na Síne agus eachtrannach do roinnt uimhreacha a chur san áireamh, 13,14 agus mar sin de le litreacha ina n-ionad. Tráth na tairisceana, ceanglaítear ar mhonaróir an ardaitheora na roghanna éagsúla a lua le haghaidh tagartha agus an cineál á roghnú aige.
6. Díospóidí maidir le seachaint praghsanna a shoiléiriú
Ba cheart go n-áireofaí i bpraghas iomlán thionscadal an ardaitheora gach praghas trealaimh, costais iompair, taraifí (isteach sa dréimire), táillí árachais, táillí suiteála, táillí coimisiúnaithe agus gealltanas an úinéara maidir le réamhdhíolacháin, barántas iar-díolacháin agus costais ghaolmhara eile. Ach ní mór a mhíniú anseo, sa mhonarcha nuair a sheachadann an roinn tógála na hardaitheoirí críochnaithe agus glactha chuig úinéir na maoine, ba cheart don úinéir cuid de na costais níos déanaí a iompar, amhail an táille chlárúcháin ardaitheora, an táille cigireachta glactha suiteála, an táille cigireachta dóiteáin (trealaimh), agus an táille cigireachta bliantúil bliantúil ar an ardaitheoir. Ba cheart na costais ghaolmhara thuasluaite, an soláthar agus an t-éileamh araon, a chur i bhfeidhm ar an gconradh a oiread agus is féidir, agus is é freagrachtaí an dá pháirtí a shoiléiriú i scríbhinn an bealach is fearr chun díospóidí a sheachaint. Tráth na tairisceana, ceanglaítear ar mhonaróirí ardaitheoirí praghas na gcodanna caitheamh agus costais chothabhála a thuairisciú. Baineann costas na roinne seo le costas oibríochta amach anseo, agus tá an chuideachta maoine níos imníoch.
7. Am seachadta pleanála foriomlán
Féadfaidh an t-úinéir iarraidh ar mhonaróir an ardaitheora an dáta seachadta a shonrú le haghaidh dul chun cinn thógáil shibhialta an fhoirgnimh. Anois tógann tréimhse seachadta an tsoláthraí ghinearálta 2 mhí go leith go 4 mhí, agus is fearr trealamh ardaitheora ginearálta an fhoirgnimh a chur san fhoirgneamh. Moltar na craenacha túir lasmuigh a dhíchóimeáil. Má thagann sé roimhe seo, beidh fadhbanna stórála agus láimhseála mar thoradh air go dosheachanta, agus ina dhiaidh sin, beidh costais ardaithe agus láimhseála tánaisteacha ann. De ghnáth, beidh tréimhse stórála saor in aisce ag monarcha an ardaitheora ar feadh tréimhse áirithe ama. Mura seachadtar é ag an am seo, gearrfaidh an mhonarcha táille áirithe.
8. Cuir an t-ardaitheoir i dtrí phríomh-nasc
Ardaitheoir maith, ní mór dúinn na trí phríomhnasc seo a leanas (ar a dtugtar trí chéim freisin) a rialú.
Ar an gcéad dul síos, cáilíocht tháirgí trealaimh ardaitheoirí, rud a éilíonn ar mhonaróirí ardaitheoirí cáilíocht a dtáirgí a ráthú; ós rud é gur trealamh speisialta iad ardaitheoirí, ní bhíonn fadhbanna móra ag baint le cáilíocht táirgthe fiontar a bhfuil deimhnithe táirgthe acu de ghnáth, ach beidh difríocht cinnte idir marthanacht agus cobhsaíocht.
Is é an dara ceann aird a thabhairt ar leibhéal na suiteála agus an choimisiúnaithe. Tá cáilíocht na suiteála an-tábhachtach. Is iad foireann suiteála gach monarcha ardaitheoirí a gcomhoibriú féin nó fadtéarmach go bunúsach. Tá measúnuithe ann freisin. De ghnáth, déanann monarcha an ardaitheora an coimisiúnú a láimhseáil.
Sa tríú háit, seirbhís iar-díolacháin, tar éis an t-ardaitheoir a dhíol, bíonn foireann chothabhála ghairmiúil freagrach as. Síneoidh monarchan an ardaitheora conradh cothabhála leis an gcuideachta maoine, rud a ráthaíonn leanúnachas oibre mhonarcha an ardaitheora. Cinntíonn bainistíocht réasúnta agus thráthúil cothabhála agus cothabhála cáilíocht an ardaitheora. Dá bhrí sin, chomh luath le tús na 1990idí, d'eisigh an tír doiciméad dearg-cheannteidealaithe ag an Aireacht Tógála, ag sonrú go soiléir go ndéantar táirgí an ardaitheora a mhonarú ag seirbhís "aon stad" an mhonaróra, is é sin, ráthaíonn, suiteálann, dífhabhtaíonn agus cothabhálann monaróir an ardaitheora an trealamh ardaitheora a tháirgeann an t-ardaitheoir. Freagrach.
9. Ní bhíonn glacadh an ardaitheora sloppy
Is trealamh speisialta iad ardaitheoirí, agus tá nós imeachta glactha ag Biúró Stáit na Maoirseachta Teicniúla, ach is gnách go mbíonn siad freagrach as sábháilteacht, agus bíonn siad gafa le cigireachtaí freisin. Dá bhrí sin, ní mór don úinéir agus don aonad maoirseachta glacadh díphacáilte, monatóireacht phróisis, glacadh ceilte, glacadh feidhmiúil agus mar sin de a dhéanamh go docht. Ní mór é a sheiceáil agus a ghlacadh de réir chritéir ghlactha an ardaitheora agus na bhfeidhmeanna a chinntear sa chonradh, agus glacadh ardaitheoir amháin le haghaidh ardaitheora amháin.
10. Slándáil ardaitheora rialaithe speisialta
Tá suiteáil agus coimisiúnú an ardaitheora críochnaithe, tá an glacadh inmheánach críochnaithe, agus tá na coinníollacha úsáide comhlíonta. De réir na rialachán, ní cheadaítear an t-ardaitheoir a úsáid gan glacadh an bhiúró maoirseachta teicniúla, ach de ghnáth bíonn an t-ardaitheoir seachtrach díchóimeáilte ag an am seo, agus níl obair eile den aonad pacáiste ginearálta críochnaithe, agus tá ardaitheoir faoi dhíon ag teastáil. Síníonn an t-aonad ardaitheora agus an conraitheoir ginearálta comhaontú, socraíonn an t-aonad ardaitheora duine speisialta chun an t-ardaitheoir a oscailt, agus úsáideann an t-aonad pacáiste ginearálta an t-ardaitheoir de réir riachtanais an aonaid ardaitheora agus iompraíonn sé na costais. Tar éis an tionscadal a bheith críochnaithe go hiomlán, déan cigireacht agus cothabháil chuimsitheach. Tar éis an tionscadal a bheith críochnaithe, tugtar an chuideachta ardaitheora don aonad cothabhála, agus tugtar an pacáiste ginearálta don chuideachta maoine lena bhainistiú.
Am an phoist: 7 Márta 2022